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隨著國(guó)家對(duì)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度不斷加大，大量房地產(chǎn)企業(yè)投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。寫(xiě)字樓市場(chǎng)升溫、購(gòu)物中心涌現(xiàn)。專(zhuān)家指出，在調(diào)控政策影響下，部分投機(jī)性需求轉(zhuǎn)向，由此催熱了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。商業(yè)地產(chǎn)的投資運(yùn)營(yíng)需要警惕“供過(guò)于求”和“同質(zhì)化”的風(fēng)險(xiǎn)。
全經(jīng)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)副主任陳俊表示，住宅市場(chǎng)遭遇政策調(diào)控遇冷之后，原先熱衷房產(chǎn)投資的企業(yè)，或者退出市場(chǎng)或者轉(zhuǎn)向投資商業(yè)地產(chǎn)。另一方面，土地市場(chǎng)上住宅地塊頻繁流拍和低價(jià)成交，土地出讓金的損失部分需要商業(yè)地塊來(lái)彌補(bǔ)，而地方政府也樂(lè)意推出更高價(jià)的商業(yè)金融地塊。
根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至目前，8月以來(lái)入市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簽約率僅為6.5%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)路Q(chēng)，目前商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)大漲、成交低落，未來(lái)有可能出現(xiàn)供給過(guò)剩的情況。
商業(yè)地產(chǎn)升溫的同時(shí)也使得眾多購(gòu)物中心存在盲目、無(wú)序、趨從發(fā)展的現(xiàn)象。中商流通生產(chǎn)力促進(jìn)中心高級(jí)分析師梁煥磊表示，購(gòu)物中心如何解決同質(zhì)化是一方面，另一方面，如果商業(yè)地產(chǎn)的炒作盛行，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)被進(jìn)一步推高，可能會(huì)導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)和膨脹。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，盡管調(diào)控政策涉及商業(yè)地產(chǎn)不多，但是對(duì)于部分容納程度有限的中小城市現(xiàn)在已經(jīng)有限制商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必要了，對(duì)于有發(fā)展?jié)摿Φ拇蟪鞘�，商業(yè)地產(chǎn)有發(fā)展的客觀需要，但是也要注意的是不能重復(fù)建設(shè)。
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