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自今年1月1日起，貴陽市總建筑面積5萬平方米及以上項目需由市發(fā)改部門核準方能列入開發(fā)計劃。住宅類房地產項目容積率老城區(qū)原則上不得突破3.5，其他區(qū)域不突破2.5。住宅類房地產項目單宗用地不超過20公頃。
上述新規(guī)定源自《中共貴陽市委、貴陽市人民政府關于進一步促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(試行)》，是貴陽市加強對房地產業(yè)統(tǒng)籌調控和規(guī)范管理，促進房地產業(yè)健康發(fā)展的最新舉措。
該意見針對超級大盤、超高層建筑等都釋放了加強統(tǒng)籌管理信號。局部地區(qū)按照城市功能布局需設置超高層建筑的，規(guī)劃方案須報貴陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會審批。已批用地面積在20公頃以上或規(guī)劃建筑面積100萬平方米以上的住宅區(qū)建設，需充分論證其功能配套、城市基礎設施承載能力、交通影響評價、環(huán)境影響評價后，按程序報批。
此外，為加強房地產市場監(jiān)管，貴陽市還將統(tǒng)籌商品房預售管理，建立監(jiān)管資金和風險準備金保障機制，逐步提高商品房預售資金監(jiān)管比例，并納入專戶管理。適時推行全額監(jiān)管。完善房地產企業(yè)和投資人信用檔案，建立企業(yè)信用等級制度。
業(yè)內人士認為，鑒于貴陽市已開發(fā)和正在開發(fā)的住宅類超級大盤較多，新規(guī)定釋放了較明顯的收緊住宅地產開發(fā)的信號，特別是對于老城區(qū)高容積率、高密度的大盤將實施嚴格的統(tǒng)籌調控。而另一方面，貴陽市將鼓勵和引導房地產業(yè)與文化、體育、旅游、商貿、工業(yè)、醫(yī)療、教育等產業(yè)有機結合，發(fā)展復合地產。
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