據(jù)報(bào)道，在今年3月出現(xiàn)價(jià)格首降之后，杭州樓市近期似乎又出現(xiàn)了第二波降價(jià)。杭州臨安的一家別墅樓盤打出了大幅降價(jià)的廣告，一棟400平方米的單體別墅總價(jià)僅300萬元，約為之前售價(jià)的一半。與此同時(shí)，其他一些城市的樓市也出現(xiàn)了降溫跡象，一二手房成交量均下滑。
不少網(wǎng)民指出，從今年以來的樓市表現(xiàn)看，房價(jià)已經(jīng)告別暴漲，但由于土地財(cái)政、剛需旺盛及城鎮(zhèn)化未完成等因素的存在，暴跌仍然遙不可及，一線城市尤為如此。當(dāng)下，各地樓市進(jìn)入調(diào)整期，降價(jià)也好，優(yōu)惠也罷，均是局部性的，幅度也有限，并非全國性現(xiàn)象，后市猶待觀察。值此樓市微妙之際，于政府，于房企，均是一種莫大的考驗(yàn)。
房價(jià)告別單邊上漲
有網(wǎng)民指出，房地產(chǎn)的確是個(gè)重要行業(yè)，一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值占中國GDP的6.87%，但歸根結(jié)底，房地產(chǎn)是要為社會(huì)服務(wù)的，而社會(huì)一定有它客觀的承受力。受不了，就會(huì)跌。
網(wǎng)民“馬光遠(yuǎn)”說，從需求來講，現(xiàn)在三四線城市供應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)過剩已成共識(shí)。一些地方的房價(jià)波動(dòng)是正常的，但這不代表整個(gè)市場(chǎng)會(huì)出問題。像過去那樣閉著眼睛造房子、閉著眼睛買房子、閉著眼睛等著數(shù)錢的日子，基本結(jié)束了。從今年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，中國房價(jià)單邊上漲的歷史已經(jīng)結(jié)束。暴漲的歷史也已經(jīng)結(jié)束，但是不能界定說目前房價(jià)出現(xiàn)了崩盤，出現(xiàn)了暴跌。
“不少房地產(chǎn)企業(yè)又把目光盯在了五一旺銷季。為了取得集中營銷效應(yīng)，可能會(huì)在五一期間密集推貨。為了最大限度地吸引購房者的目光，釋放潛在的商品房購買消費(fèi)力，價(jià)格以及相應(yīng)優(yōu)惠肯定是最主要的手段�！本W(wǎng)民“樂居永州”說。
房價(jià)暴跌是偽命題
“樓市攻防戰(zhàn)開打。攻方主力：熱錢；守方主力：地方政府+地產(chǎn)商。攻方正通過輿論戰(zhàn)改變國民對(duì)樓價(jià)只漲不跌的預(yù)期。守方將通過政策以及與地產(chǎn)商再造地王來證明樓市絕對(duì)不會(huì)崩盤。攻方勝利，中產(chǎn)階級(jí)將被血洗。守方勝利，房價(jià)一路向北！”網(wǎng)民“強(qiáng)行拆除”說。
從長遠(yuǎn)看，看多樓市者亦不乏其人。網(wǎng)民“范劍平”說，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是區(qū)域差異性，未來將走向分化。近年來，一二線城市在服務(wù)業(yè)新增的就業(yè)崗位良好，勞動(dòng)力流入明顯，對(duì)房地產(chǎn)的需求仍是增長的。這些城市房地產(chǎn)的價(jià)格不漲，甚至能夠下跌，可能性并不大。
網(wǎng)民“劉�，|”說，展望未來，“中國房價(jià)暴跌”本身就是個(gè)偽命題，即使下跌也頂多是局部的、區(qū)域性的。在新型城鎮(zhèn)化及“市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”的大背景下，大多數(shù)城市的房價(jià)是有支撐的，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)不斷發(fā)展壯大。
政府應(yīng)減少行政干預(yù)
網(wǎng)民“張雅楠”說，一個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)正常的市場(chǎng)本該有漲有跌，政府并沒有保證房地產(chǎn)市場(chǎng)一直上漲的職責(zé)，更不必為此喊打喊殺。雖然現(xiàn)在很難讓地方政府將自身利益從房地產(chǎn)中抽離出來，但打破對(duì)土地財(cái)政的依賴是地方政府必須要走的一條路，再難也得邁出第一步，抱著只能漲不能跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)打滾，一點(diǎn)也不光榮。在一個(gè)下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，政府該做的兜底工作不是為房價(jià)設(shè)定下限，而是應(yīng)該踏實(shí)做好棚改和保障房建設(shè)，至于開發(fā)商是不是要裸奔，就由他去吧。
網(wǎng)民“阮修星”說，讓房價(jià)回歸到合理的區(qū)間，特別是要擠出樓市的投機(jī)泡沫，讓住房逐漸退出保值增值第一投資標(biāo)的物的地位；與此同時(shí)，要通過加快稅制改革、改變政績考核標(biāo)準(zhǔn)等，逐步壓減地方政府的賣地沖動(dòng)，減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴，倒逼地方政府開辟新的投資渠道。