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《經濟參考報》記者了解到，國內首只養(yǎng)老地產基金——興業(yè)養(yǎng)老基金近日正式成立，該基金擬在全國新建300個養(yǎng)老地產項目，未來將采取租賃型養(yǎng)老模式而非出售。目前該基金的首個項目已經在黑龍江省肇源縣啟動，第二個項目正在廣東惠州醞釀中。
據悉，興業(yè)養(yǎng)老基金是中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會的二級機構，興業(yè)養(yǎng)老基金管理委員會主任由中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會理事長李寶庫擔任，這是我國成立的第一只著力于養(yǎng)老地產的基金。消息人士表示，該基金將向社會募集資金，并在全國新建300個養(yǎng)老地產項目。
“基金已經完成注冊，目前正在著手做肇源縣項目�！鄙鲜鱿⑷耸繉Α督洕鷧⒖紙蟆酚浾弑硎�，受益于項目的“民生”性質，未來該基金的養(yǎng)老地產將能獲得國開行60%到65%的貸款，剩下30%至35%為自籌，等項目具備成熟的運作模式后有望向社會募集。另外，項目還能享受包括土地、稅收等諸多方面的優(yōu)惠政策。
人口老齡化的加劇和養(yǎng)老服務需求的日益增長，正將養(yǎng)老產業(yè)帶進前所未有的歷史機遇期。隨著今年相關政策逐一落地，養(yǎng)老也成為地產行業(yè)的重要概念。
中國是目前世界上老年人口最多、增長最快的國家。全國老齡委辦公室預計，到2025年，老年人口總數將達到3億，到2050年我國老年人口總數將超過4億，即每三個人中就有一個老年人。社會老齡化結構的加劇，對“適老化”住區(qū)和養(yǎng)老住區(qū)的需求集中爆發(fā)，使得“銀發(fā)經濟”擁有了龐大的市場。
原民政部辦公廳主任、民政部社會福利和慈善事業(yè)促進司巡視員王來柱日前透露，全國老齡辦受國務院委托，完成了一個《中國養(yǎng)老產業(yè)規(guī)劃》。該規(guī)劃提出，到2030年，我國養(yǎng)老服務業(yè)的總產值要突破10萬億元，中國將會形成世界上最大的養(yǎng)生養(yǎng)老健康服務業(yè)的市場。去年9月國務院發(fā)布的《關于加快養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》明確提出，到2020年，全面建成以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為支撐，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務體系。
各路資本中，已經有房地產企業(yè)和保險公司借政策東風高調擴張養(yǎng)老地產。據記者統(tǒng)計，截至目前，全國已有超過20余家中、大型房企高調宣布進軍或涉足養(yǎng)老地產，如萬科、保利、綠城、遠洋等，有的還專門成立了“養(yǎng)老地產事業(yè)部”或“養(yǎng)老產業(yè)專業(yè)管理公司”，平安、泰康、新華等保險企業(yè)也紛紛涉足養(yǎng)老地產領域，以期延長保險產業(yè)鏈。
隨著首只養(yǎng)老地產基金成立，有業(yè)內人士認為此舉正式預告了養(yǎng)老地產的爆發(fā)式增長，“基金的亮點在于它是第一只專門聚焦養(yǎng)老地產的基金，與其他機構不同，基金部分資金公開募集，代表著社會上大部分人都愿意做養(yǎng)老這件事”。
此外，在養(yǎng)老地產的運作模式上，興業(yè)養(yǎng)老基金也與房企和險企的現有項目存在差別，前者明確表示將采取租賃模式。
事實上，盡管目前大型的品牌開發(fā)企業(yè)和保險企業(yè)都在涉足養(yǎng)老地產的開發(fā)，但其基本開發(fā)模式依然是“拿地——建設——銷售——再拿地”，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，這一模式只能夠解決部分具備多次置業(yè)能力的老年人群的養(yǎng)老需求，卻難以覆蓋到更大面積的老年群體。而從發(fā)達國家經驗來看，對于普及型養(yǎng)老型地產的建設和資源分配，更多采用租賃型的養(yǎng)老模式，而不是買賣。
“受益于國家對以房養(yǎng)老的支持政策，并依托于中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會，興業(yè)基金打造的項目將在土地、稅收方面獲得諸多優(yōu)惠政策�！痹摶鸬南嚓P負責人表示，興業(yè)基金將參考發(fā)達國家經驗，創(chuàng)新發(fā)展理念和模式，其打造的項目提供的將不只是房子，更多的是服務，包括老年人的生活照料、產品用品、健康服務、文化娛樂等。
