近日，中指研究院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2025總結(jié)&2026展望》等多份研究報(bào)告顯示，2025年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整，處于“止跌回穩(wěn)”過(guò)程中，預(yù)計(jì)未來(lái)有望逐步走出調(diào)整階段。
報(bào)告顯示，市場(chǎng)方面，今年1-11月，重點(diǎn)城市改善性需求仍是市場(chǎng)重要支撐，在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲2.29%，漲幅較2024年同期持平。二手房市場(chǎng)延續(xù)“以價(jià)換量”，1-11月百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌7.46%，價(jià)格仍面臨調(diào)整壓力。不過(guò)，1-11月重點(diǎn)30城二手住宅成交套數(shù)同比實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。
土地方面，2025年以來(lái)，各地政府保持“縮量提質(zhì)”的供地策略。中指數(shù)據(jù)顯示，1-11月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降15.8%，出讓金同比下降6%。房企拿地進(jìn)一步向核心城市聚焦，北京、上海、深圳、杭州等城市土拍熱度較高，帶動(dòng)1-11月一二線城市出讓金同比增長(zhǎng)4%。城市集中度方面，1-11月，TOP20城市住宅用地出讓金占全國(guó)比重為57%。央國(guó)企仍是拿地主力，地方國(guó)資托底力度有所減弱。
房地產(chǎn)政策方面，《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》（簡(jiǎn)稱“十五五”規(guī)劃建議）明確指出，要“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，并提出清理住房消費(fèi)不合理限制性措施。預(yù)計(jì)短期政策將繼續(xù)聚焦推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，圍繞穩(wěn)定預(yù)期、激活需求和優(yōu)化供給落實(shí)相關(guān)舉措。激活需求方面，一是北京、上海、深圳等城市限制性政策具備進(jìn)一步優(yōu)化空間；二是預(yù)計(jì)繼續(xù)通過(guò)降低房貸利率、降低中介費(fèi)用、加大房貸利息抵扣個(gè)稅力度等方式降低購(gòu)房成本。優(yōu)化供給方面，“十五五”規(guī)劃建議強(qiáng)調(diào)“投資于人”，預(yù)計(jì)未來(lái)有望通過(guò)加大住房租金或購(gòu)房補(bǔ)貼等“補(bǔ)人頭”方式落實(shí)住房保障，同時(shí)繼續(xù)加大存量商品房和存量閑置土地收儲(chǔ)力度，加速改善市場(chǎng)供求關(guān)系。
市場(chǎng)趨勢(shì)方面，根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，中性情形下，預(yù)計(jì)2026年全國(guó)新建商品房銷售面積同比降幅較今年有所收窄，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)延續(xù)，“好城市+好房子”仍具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
中指研究院方面預(yù)計(jì)，在控增量、優(yōu)存量政策導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)2026年新開(kāi)工面積降幅較過(guò)去幾年會(huì)出現(xiàn)明顯收窄；預(yù)計(jì)供給端縮量將有助于市場(chǎng)庫(kù)存下降，推動(dòng)供求關(guān)系改善。中長(zhǎng)期來(lái)看，“十五五”新建商品住宅年均銷售面積預(yù)計(jì)將保持在7-8億平方米左右，隨著市場(chǎng)庫(kù)存逐步回落，社會(huì)預(yù)期修復(fù)，預(yù)計(jì)“十五五”中后期房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步走出調(diào)整階段。
