2026年1月29日，記者從證監(jiān)會(huì)獲悉，首批3只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs——華安錦江、匯添富上海地產(chǎn)、中金唯品會(huì)封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金已獲上交所受理，預(yù)計(jì)募資總額達(dá)131.75億元。
這意味著，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)正式啟航，也標(biāo)志著，公募REITs底層資產(chǎn)從基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)容至商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，為投資者提供了更為豐富的資產(chǎn)配置選擇，也為房地產(chǎn)行業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)開(kāi)辟了新路徑。此次受理的3只產(chǎn)品涵蓋酒店、寫(xiě)字樓、奧特萊斯等商業(yè)業(yè)態(tài)。
華南公募很早就開(kāi)始蓄力布局優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域，尤其深圳作為REITs業(yè)務(wù)重鎮(zhèn)，已有深厚積累。比如，鵬華基金旗下鵬華深圳能源REIT已成為華南地區(qū)首只百億級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品；招商基金則擁有招商公路REIT、招商蛇口租賃住房REIT等多只成熟產(chǎn)品。
商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs也有助于華南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)新的萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)目標(biāo)基金集群。深圳市在2025年3月發(fā)布的《促進(jìn)風(fēng)投創(chuàng)投高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案（2025—2026）》中提出，到2026年底力爭(zhēng)形成萬(wàn)億級(jí)“20+8”產(chǎn)業(yè)基金群。此時(shí)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs正式開(kāi)始試點(diǎn)，為這一目標(biāo)提供了重要金融工具。
業(yè)內(nèi)人士指出，華南地區(qū)擁有全國(guó)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)資源，深圳前海、廣州天河、珠海橫琴等區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目估值高、現(xiàn)金流好，具備發(fā)行REITs的優(yōu)勢(shì)。他還表示，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs與基礎(chǔ)設(shè)施REITs在估值邏輯和運(yùn)營(yíng)管理上有本質(zhì)區(qū)別，對(duì)基金管理人的主動(dòng)管理能力要求更高。華南公募在基礎(chǔ)設(shè)施REITs上表現(xiàn)出了專業(yè)能力，如果要轉(zhuǎn)向商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，需要建立更精細(xì)化的租金預(yù)測(cè)模型和租戶管理體系。
