《中國(guó)證監(jiān)會(huì)關(guān)于推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)的公告》出臺(tái)僅1個(gè)月后，首批申報(bào)項(xiàng)目于近日獲集中受理。同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，1月29日至30日已有8只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs申報(bào)至交易所，預(yù)計(jì)募集總額314.7億元，涵蓋酒店、寫(xiě)字樓與配套商業(yè)、奧特萊斯、購(gòu)物中心、服務(wù)式公寓等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。
8只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs原始權(quán)益人有保利發(fā)展、上海地產(chǎn)、陸家嘴、凱德投資、銀泰百貨、錦江國(guó)際、唯品會(huì)、砂之船（西安），計(jì)劃募集規(guī)模在17億元至75億元之間，其中，華安錦江封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金發(fā)行規(guī)模最小，僅17.03億元；中金唯品會(huì)（VIPS）封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金發(fā)行規(guī)模最大，達(dá)到74.7億元。
從經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，首批8只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs出租率優(yōu)秀，最近一期處于滿(mǎn)租狀態(tài)的有廣州保利中心、上海鼎保大廈、哈爾濱杉杉奧萊，而酒店業(yè)態(tài)的21家“錦江都城”酒店在2025年1月至9月平均入住率約61.58%，2026年預(yù)計(jì)可供分配金額為8600萬(wàn)元，分派率為5.05%。
從區(qū)位條件來(lái)看，8只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)整體處于核心城市，位置良好，如上海前灘、上海市黃浦區(qū)、廣州市天河區(qū)珠江新城、深圳市南山區(qū)等，個(gè)別處于非省會(huì)城市，如華夏凱德商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT位于四川省綿陽(yáng)市、華夏保利發(fā)展商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT位于佛山市南海區(qū)。
記者注意到，除了以上8只已經(jīng)申報(bào)至交易所的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs以外，目前，還有公司正在積極籌備，其中，茂業(yè)商業(yè)在1月22日、1月28日分別發(fā)布公告，擬以成都茂業(yè)中心寫(xiě)字樓作為底層資產(chǎn)，申報(bào)發(fā)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs，申報(bào)發(fā)行工作已經(jīng)通過(guò)了董事會(huì)，并在公告中披露了具體的申報(bào)方案。
根據(jù)公告，茂業(yè)商業(yè)擬發(fā)行的產(chǎn)品暫定名為“華夏茂業(yè)封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金”，計(jì)劃期限約20年，底層資產(chǎn)擬定為公司關(guān)聯(lián)方崇德投資持有的位于成都市高新區(qū)天府大道北段28號(hào)成都茂業(yè)中心C塔寫(xiě)字樓，體量約11.66萬(wàn)平方米，目前已吸引了華鯤振宇、去哪兒網(wǎng)、太平保險(xiǎn)、北京建筑設(shè)計(jì)院、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院等企業(yè)進(jìn)駐。
一些上市公司也在近期回應(yīng)投資者中透露了REITs設(shè)立信息。萬(wàn)科稱(chēng)，目前公司已建立包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的資產(chǎn)退出渠道，設(shè)立的中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT表現(xiàn)良好，同時(shí)也已設(shè)立三只Pre-REITs基金。武商集團(tuán)稱(chēng)，公司在投資者關(guān)系平臺(tái)表示，目前公司已啟動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs專(zhuān)項(xiàng)研究工作。
在中銀證券研究部分析師夏亦豐看來(lái)，國(guó)內(nèi)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)存量規(guī)模龐大，具有通過(guò)REITs進(jìn)行盤(pán)活并拓寬權(quán)益融資渠道的內(nèi)在需求，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs有助于幫助企業(yè)有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，借助此類(lèi)金融創(chuàng)新產(chǎn)品，可撬動(dòng)社會(huì)資本參與到新項(xiàng)目的投資建設(shè)中，進(jìn)一步拓寬了公司的融資渠道，預(yù)計(jì)今年商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs將加速發(fā)力。
