曾經(jīng)因“白菜價”房價成為網(wǎng)絡(luò)熱議焦點(diǎn)的黑龍江省鶴崗市，如今正以一場深刻的價值革新改寫城市敘事。近年來，鶴崗以“好房子”建設(shè)為支點(diǎn)，撬動了城市形象重塑、人居環(huán)境升級與經(jīng)濟(jì)社會良性循環(huán)，為寒地資源型城市探索出一條可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展路徑。
樓市邏輯發(fā)生轉(zhuǎn)變
過去，鶴崗市因低房價成為網(wǎng)絡(luò)熱議的焦點(diǎn)，但如今，這里的樓市邏輯已發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。以當(dāng)?shù)匾粋€新樓盤為例，該項目以5300元/平方米的定價，實(shí)現(xiàn)了285套住宅超70%的預(yù)訂率。
這背后，是市場對“品質(zhì)居住”的理性選擇，也是鶴崗擺脫單一低價競爭、走向價值驅(qū)動的關(guān)鍵一躍，是資源型城市掙脫宿命的轉(zhuǎn)型縮影。
“我們針對‘老房子’的痛點(diǎn)進(jìn)行針對性改善，來打造‘好房子’。”鶴崗市龍信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理趙徽介紹，我們樓盤的房子樓板與墻體內(nèi)部，填充著致密的隔音巖棉，宛如為每個家庭單元設(shè)置了聲音的“靜默區(qū)”；在空間維度上，3.15米至3.3米的科學(xué)層高，打破了傳統(tǒng)住宅的壓抑感，讓光線與空氣得以自由流動；高達(dá)83%的得房率，則意味著在相同的建筑面積下，可獲得更多實(shí)實(shí)在在的可用空間……
“打造‘好房子’成本很高?！柄Q崗市住建局科技科科長高啟花介紹，更具匠心的是樓體“外衣”，高性能的保溫防火復(fù)合材料的厚度與工藝經(jīng)過精密計算，使建筑整體能耗比傳統(tǒng)住宅降低超過40%。這意味著，在零下三十?dāng)z氏度的嚴(yán)寒中，室內(nèi)溫度更恒定，不僅體感舒適，又以超低能耗守護(hù)冬日暖意，讓節(jié)能效益真正走進(jìn)百姓生活。
鶴崗市住建局辦公室主任侯旭介紹，當(dāng)?shù)匾粋€新樓盤作為2025年黑龍江省唯一超低能耗住宅項目，獲評2025年度黑龍江省超低能耗建筑示范項目；同時，該項目成功爭取2025年黑龍江省超低能耗建筑示范項目獎補(bǔ)資金445.66萬元。
“售樓處還沒有蓋好，很多房子就已經(jīng)賣出，可見市場對高品質(zhì)房子的需求很大?！壁w徽說。
建設(shè)“好房子”是一個艱難的過程。河南、山東、河北、海南……趙徽帶領(lǐng)團(tuán)隊前往各地學(xué)習(xí)“好房子”建造全流程。他們不僅自己鉆研，更主動對標(biāo)北京等先進(jìn)城市，將超低能耗、裝配式建造等前沿技術(shù)，與高緯度地區(qū)漫長冬季、巨大溫差的特殊氣候進(jìn)行反復(fù)適配實(shí)驗，最終在窗墻比例、高性能門窗選用及新風(fēng)熱回收系統(tǒng)配置等關(guān)鍵細(xì)節(jié)上，摸索出了一套經(jīng)濟(jì)可行的“鶴崗本土最優(yōu)解”。
“開發(fā)‘好房子’需要企業(yè)有很大勇氣、情懷和決心。在這個過程中鶴崗市住建局等相關(guān)部門發(fā)揮了很大作用，給了我們作為開拓者的信心?！柄Q崗市龍信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)經(jīng)理吳慶旗說。
“好房子”背后的“好生態(tài)”
鶴崗市住建局副局長徐彥承介紹，建設(shè)“好房子”，首先需要既懂“好”又能造“好”的人。鶴崗?fù)ㄟ^“請進(jìn)來”系統(tǒng)培訓(xùn)、“走出去”實(shí)地交流、“沉下去”項目練兵，讓本土規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理人員的內(nèi)功日益深厚，吃透了現(xiàn)代綠色建筑、全生命周期質(zhì)量管理的精髓。
與此同時，一套全鏈條、閉環(huán)式的“好管理”服務(wù)體系同步構(gòu)建：在安全前端，監(jiān)管觸角深入開工準(zhǔn)備與施工一線，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，常態(tài)化排查整治風(fēng)險隱患；在服務(wù)中端，建立項目許可申辦交流群，動態(tài)優(yōu)化房地產(chǎn)融資“白名單”，定期舉辦銀企對接會，精準(zhǔn)疏通項目建設(shè)的資金與審批堵點(diǎn)；在市場后端，出臺一攬子促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的政策文件，建立多部門協(xié)同機(jī)制，健全市場監(jiān)測體系，力求供需匹配、預(yù)期穩(wěn)定。
這座曾依煤而興亦因煤而困的城市，深知綠色是未來最寶貴的底色。近年來，鶴崗以“刮骨療毒”的勇氣推進(jìn)生態(tài)治理，實(shí)施“八大綠化工程”，讓昔日的采煤沉陷區(qū)和棚戶區(qū)奇跡般地生長出32個各具特色的公園廣場。如今，建成區(qū)綠地覆蓋率達(dá)43.55%，人均公園綠地面積15.59平方米。通過歷時數(shù)年的綜合治理工程，拆除沿河棚戶，根治污水直排，城市水系重?zé)ㄉ鷻C(jī)，獲評全國黑臭水體治理示范城市，“親水戲水”從奢望變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
生態(tài)基底之上，“完整社區(qū)”的建設(shè)讓宜居理念在最小單元扎根。以鶴崗市東山區(qū)益新社區(qū)為試點(diǎn)，統(tǒng)籌實(shí)施19項微更新工程：社區(qū)服務(wù)站升級為多功能客廳，助老餐廳飄出飯菜香，“巴掌大”的邊角地變身精致的“口袋公園”，百余家便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)嵌入街巷……一個“15分鐘生活服務(wù)圈”渾然天成。益新社區(qū)的成功經(jīng)驗入選《全國完整社區(qū)建設(shè)案例集》，其模式正在全市11個社區(qū)復(fù)制推廣，并計劃至2030年實(shí)現(xiàn)全域覆蓋。截至目前，鶴崗市累計改造“四網(wǎng)合一”地下管網(wǎng)938公里，新改擴(kuò)建城市道路90余條，城市“里子”與“面子”同步夯實(shí)。
鶴崗市住建局局長李柏楊介紹，“好房子”在鶴崗“破土”，絕非偶然。這座城市歷經(jīng)陣痛后，以系統(tǒng)思維進(jìn)行的一場靜默而深刻的“城市更新”革命，為“好房子”的誕生創(chuàng)造了“好生態(tài)”?！昂蒙鷳B(tài)”之上，“好房子”的誕生是一個開始，未來鶴崗要把更多“老房子”都改造成“好房子”。
“好房子”效應(yīng)驅(qū)動城市的未來蝶變
“好房子”的建設(shè)激起的漣漪正層層擴(kuò)散，為鶴崗的高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展注入可持續(xù)的活力。
凝聚了“好城市”與“好社會”的治理合力。鶴崗以“攜手共建和美家園”黨建品牌為抓手，推動基層治理深刻變革。針對城市痛點(diǎn)，參照“好房子”的物業(yè)管理模式，聚焦1176棟無物業(yè)管理樓體，通過引入專業(yè)物業(yè)、業(yè)主自治、社區(qū)托管等多種模式，使專業(yè)化物業(yè)服務(wù)覆蓋率突破85%，有效解決了4.28萬戶居民的基本物業(yè)服務(wù)需求，讓“失管”小區(qū)重獲秩序。更具創(chuàng)新性的是，全市打造了45個“共治議事廳”“鄰里茶館”等平臺，形成了“群眾出題、社區(qū)領(lǐng)題、部門解題”的三方聯(lián)動議事機(jī)制，累計解決小區(qū)綠化硬化、停車規(guī)劃、垃圾分類等關(guān)鍵小事1300余件，協(xié)商公共事務(wù)240余項。這種精細(xì)化的網(wǎng)格管理與全民參與的民主協(xié)商相結(jié)合，正悄然滋養(yǎng)著一種黨群同心、鄰里相親、守望相助的城市精神，讓“宜居”從硬件指標(biāo)升華為可感可親的社會氛圍。
徐彥承介紹，2019年至2025年間，鶴崗商品房銷售面積從3.58萬平方米躍升至16.8萬平方米，連續(xù)六年保持正增長；商品房平均銷售價格也從3046元/平方米穩(wěn)步提升至3972元/平方米，走出了單純依賴低價的惡性競爭。
高品質(zhì)住宅的供給，有效激活創(chuàng)造了新的市場需求，并直接拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長。鶴崗房地產(chǎn)業(yè)在全市固定資產(chǎn)投資中的占比，從2019年的3.6%上升至2025年的6%，對地方經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)度穩(wěn)步提高。市場的健康回暖，直接帶動了建筑設(shè)計、綠色建材、智能家居、裝飾裝修、物業(yè)服務(wù)乃至物流運(yùn)輸?shù)壬舷掠萎a(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展，創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位，形成了“公園里的家”“東方小瑞士”“寒地宜居典范”等一系列富有魅力的新IP。
李柏楊介紹，這場形象變革，帶來了肉眼可見的“人氣”集聚。一股獨(dú)特的“反向置業(yè)”潮流正在形成：越來越多來自南方溫暖地區(qū)的“新鶴崗人”，被這里夏季涼爽的氣候、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、高性價比的品質(zhì)生活所吸引，選擇北上安家，追求另一種生活可能。2024年，外地人在鶴崗的購房數(shù)量較2019年激增505%。在一項針對120名居民的調(diào)研中，87%的受訪者對城市當(dāng)前形象給予高度評價，其中包括被宜居環(huán)境吸引的“新市民”，驚嘆故鄉(xiāng)巨變的返鄉(xiāng)游子，以及直言“城市品質(zhì)比房價更留人”的外來投資者。
