2月25日，“建信天津臨港發(fā)展集團港口封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（以下簡稱“建信天津臨港港口REIT”）項目正式申報至中國證監(jiān)會及上海證券交易所，發(fā)起人為天津臨港投資發(fā)展集團有限公司，原始權(quán)益人為天津臨港港務(wù)集團有限公司，管理人為建信基金管理有限責(zé)任公司。
去年3月，天津臨港投資發(fā)展有限公司與中國建設(shè)銀行股份有限公司天津市分行、建信基金管理有限責(zé)任公司簽署基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs意向合作協(xié)議，建信天津臨港港口REIT從協(xié)議簽署到完成申報材料提交用時不到一年，這也是全國首單申報的港口不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。
在建信天津臨港港口REIT之外，北部灣港股份有限公司也曾在去年12月宣布開展北部灣港港口基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報發(fā)行工作，擬以全資子公司北部灣港北海碼頭有限公司持有的、位于廣西壯族自治區(qū)北海市鐵山港區(qū)的鐵山港西港區(qū)北暮作業(yè)區(qū)1#、2#泊位作為底層資產(chǎn)，開展申報、注冊、發(fā)行工作。
今年以來，REITs發(fā)行明顯提速。記者梳理同花順iFinD數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2026年以來，商業(yè)不動產(chǎn)REITs申報數(shù)量達到12單，涉及預(yù)計募集資金規(guī)模約417億元，涉及不動產(chǎn)項目估值約424億元。規(guī)模最大的項目募集資金規(guī)模74.7億元，最小的項目13.2億元，平均32.1億元。
目前，國內(nèi)已上市的公募REITs數(shù)量達79只，發(fā)行規(guī)模合計2033.74億元，2025年以來共20只公募REITs完成發(fā)行，2026年1月和2月暫未新發(fā)行，另有34只產(chǎn)品待上市（23只首發(fā)、11只擴募）。隨著公募REITs政策環(huán)境逐漸完善、市場規(guī)模逐漸擴大，多家房地產(chǎn)企業(yè)也加速試水REITs。
今年2月，新城發(fā)展與新城控股在非公開路演活動時透露，2026年公司希望發(fā)行各類型、多層次REITs類產(chǎn)品，目前在評估資產(chǎn)總額最高達80億元，融資用途聚焦置換高成本短久期債務(wù)，如美元債、開發(fā)貸等，轉(zhuǎn)而獲取8-15年期的低成本資金或股權(quán)類資金。
