據(jù)新華社電
廣州知名二手房中介機構滿堂紅地產7月1日發(fā)出一份對廣州近一年來樓市短炒情況的分析報告，首次詳細披露了廣州樓市的短期炒房情況。該報告稱，廣州市區(qū)內以短期轉賣為目的的二手房交易約占總交易量的3.5%。從去年6月至今，大約有28.1%的炒家出現(xiàn)虧損，其中市中心區(qū)的越秀區(qū)某住宅單位在5個月內的轉手價狂跌24萬元。
相比深圳一度有超過30%的短期炒房客在取得產權證后半年內轉手的“盛況”，廣州市場上的短期炒家占總成交量的比重并不多。滿堂紅地產對該公司所促成的交易數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，從2007年6月至2008年5月這一年內，廣州市內同一套房子一年內重復交易兩次或以上的比例僅占總成交的3.5%。這一數(shù)據(jù)比2007年初該公司的統(tǒng)計高出一個百分點。
滿堂紅地產研究人員表示，2007年廣州樓價的快速上漲是市場上短炒情況增加的重要原因，但短炒二手房的比例并不高，廣州樓市的投機氛圍并不濃厚。
該公司研究人員對一年內成交兩次及以上的物業(yè)進行分析時發(fā)現(xiàn)，2007年6月至今，廣州二手房短炒總體上收益比較理想，平均每套物業(yè)的收益為40455元(未計算稅費)。其中濱江西路某單位在去年7月以110萬元的價格購入，同年11月以150萬元賣出，賬面獲利高達39萬元。
受“9·27房貸新政”等因素影響，廣州及全國多個城市的房地產市場陷入長時間的觀望。自去年10月后廣州二手房的成交量急轉直下，從3月份起，廣州各大發(fā)展商集體發(fā)力促銷，部分一手樓降價后的價格甚至低于二手樓價格，出現(xiàn)奇特的“二手樓貴過一手樓”的現(xiàn)象。
由于市道不佳，許多炒房者被迫降價出售物業(yè)，由此導致部分炒家出現(xiàn)虧損。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，從去年6月至今大約有28.1%的短炒房屋賣出價格低于買入價格，平均每套賬面虧損19855元。其中文德南路某單位去年9月份被人以174萬元的高價買入，到今年2月以150萬元賣出，不包含稅費的賬面凈虧損便達到24萬元。
滿堂紅地產對這些短炒物業(yè)進一步分析后發(fā)現(xiàn)，短炒客偏愛的普遍是面積小、總價不高，位于城市次中心區(qū)域的住宅物業(yè)，其中白云區(qū)占35%，海珠區(qū)占22%，天河區(qū)占13%。短炒物業(yè)平均每套總價約46萬元，面積約為70平方米。據(jù)介紹，這類總成本較低的短炒物業(yè)轉手速度非常快，其中約有六成是在三個月內轉手，在半月內轉手的也不在少數(shù)。
分析人員發(fā)現(xiàn)，在出現(xiàn)虧損的短炒物業(yè)中，荔灣區(qū)、白云區(qū)的虧損比例分別達到38%與31%。而天河、越秀兩區(qū)的物業(yè)保值能力最強，番禺區(qū)的物業(yè)價格也比較穩(wěn)定。此外由于有超過七成的炒家已經在二手房短期投資上獲利，所以滿堂紅方面預計，廣州樓市短期內出現(xiàn)投資客拋售潮的可能性并不大。 |
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