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| “萬(wàn)科效應(yīng)”明顯表明樓市需求仍呈剛性 |
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據(jù)新華社電 地產(chǎn)大鱷萬(wàn)科近日在樓市重鎮(zhèn)“長(zhǎng)三角”地區(qū)實(shí)施降價(jià)，部分樓盤(pán)折扣達(dá)到8折甚至7.5折，為多年罕見(jiàn)。這在業(yè)界引發(fā)巨大的震動(dòng)，在很多人看來(lái)，萬(wàn)科此舉無(wú)疑拉開(kāi)了行業(yè)洗牌大幕，那些沒(méi)有品牌、實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商將退出市場(chǎng)，實(shí)力雄厚、管理控制能力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商將渡過(guò)難關(guān)，并擴(kuò)大市場(chǎng)份額。
事實(shí)上，萬(wàn)科此次在長(zhǎng)三角范圍內(nèi)大舉促銷(xiāo)，一方面自然是為了盡快回籠資金，占取市場(chǎng)主動(dòng)，另一方面，“試探市場(chǎng)”的意味也非常濃厚。從其促銷(xiāo)節(jié)奏看，都是一開(kāi)始拿出部分房型或位置不是很好的房源降價(jià)打折，如果銷(xiāo)售良好，表明市場(chǎng)接受這個(gè)價(jià)格，進(jìn)而不斷放出后續(xù)房源。而事實(shí)上，上海房地局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，自啟動(dòng)促銷(xiāo)以來(lái)，萬(wàn)科“金色雅筑”的銷(xiāo)量迅速回升，這表明市場(chǎng)剛性需求仍然非常旺盛，一旦買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格這個(gè)問(wèn)題上達(dá)成平衡，購(gòu)房需求就會(huì)迅速釋放。過(guò)去幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎任何產(chǎn)品都不愁銷(xiāo)售，甚至都能賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)，這顯然是不正常。去年以來(lái)的樓市調(diào)整將加快行業(yè)分化和優(yōu)勝劣汰，降低房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)預(yù)期，提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理水平，有利于樓市健康、可持續(xù)發(fā)展，而通過(guò)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、買(mǎi)賣(mài)博弈，才能促進(jìn)市場(chǎng)不斷走向平衡和理性發(fā)展。 |
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