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| 2009-04-20 肖賓 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊 |
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引發(fā)各界高度關(guān)注的國(guó)內(nèi)赴美購(gòu)房團(tuán)前幾天回來(lái)了，不過讓看客們失望了，這些引起中美媒體瘋狂關(guān)注的中國(guó)內(nèi)地大款們，一套房子都沒買，就回來(lái)了。
與該購(gòu)房團(tuán)引起的關(guān)注度相比，零成交的結(jié)果實(shí)在反差巨大。回想該團(tuán)首發(fā)儀式上，那是何等熱鬧。來(lái)自全世界各國(guó)知名媒體的記者相繼提問，其中一名美國(guó)記者直接質(zhì)疑主辦方：“帶中國(guó)人去美國(guó)抄底購(gòu)房，有沒有考慮過美國(guó)人的感受？”據(jù)說(shuō)主辦方隨后慷慨陳詞，直言提問者這種“憤青”行為，阻擋不了中美兩國(guó)購(gòu)房者的友誼。
等購(gòu)房團(tuán)到了美國(guó)，更是各界迎來(lái)送往，媒體高度追捧，照理說(shuō)，那邊“待月西廂下”，這邊“疑是玉人來(lái)”，一拍即合才是，可等到購(gòu)房團(tuán)班師回朝之時(shí)，一盤點(diǎn)才看出來(lái)，竟然是零成交，購(gòu)房團(tuán)一套房子都沒買。如此熱鬧的事件，怎落得冷清收?qǐng)觯?BR> 據(jù)報(bào)道，之所以沒買，是價(jià)格沒談攏。按美國(guó)人的說(shuō)法，金融危機(jī)以來(lái)，美國(guó)的房?jī)r(jià)跌到了10年來(lái)的最低點(diǎn)。等中國(guó)購(gòu)房團(tuán)過去一看，哦，也就跌了15%左右，有的地段是跌的多了點(diǎn)，20%到30%左右，可這些地段大多遠(yuǎn)離市中心、可謂地廣人稀的所在，投資價(jià)值稀缺。
先不說(shuō)地段問題，單看跌幅，1997年亞洲金融危機(jī)，香港樓市房?jī)r(jià)打?qū)φ�、跌七成的房子到處都是，那才叫下跌�?5%？這就10年最低�。窟@不蒙人嘛。放在中國(guó)樓市，購(gòu)房人夠?qū)嵙�、夠口才、夠時(shí)間的話，在去年的市道下，跟開發(fā)商砍價(jià)都能砍出個(gè)8折來(lái)，如果團(tuán)購(gòu)，或許還能拿到更低的折扣，而且這是立刻可以變現(xiàn)的，低價(jià)團(tuán)購(gòu)，然后市場(chǎng)價(jià)格出手，利潤(rùn)轉(zhuǎn)手就可拿到。
美國(guó)樓市盡管出現(xiàn)了回調(diào)，價(jià)格有所回落了，按人家的說(shuō)法10年新低了，可問題是，現(xiàn)在買進(jìn)去后，如果是用來(lái)投資的話，那得等到市場(chǎng)走好了才能有所獲益，才能出手，從美國(guó)樓市撈錢，可沒國(guó)內(nèi)這樣方便。一對(duì)比，15%的降幅，還沒有在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)折騰的利潤(rùn)空間大呢，而且在時(shí)間上存在許多的不確定性，于是購(gòu)房團(tuán)“鎩羽而歸”。
如此收?qǐng)�，只能埋怨此次交往前，互相了解不夠，只憑第一印象就想長(zhǎng)久，但真一深入，才發(fā)現(xiàn)“你的柔情我一點(diǎn)沒懂”。美國(guó)樓市很成熟，多年來(lái)房?jī)r(jià)一直平穩(wěn)，能掉15%，已經(jīng)是創(chuàng)多年紀(jì)錄了，也許還真是10年最低點(diǎn)，不是人蒙咱，是咱玩慣了刺激的“過山車”，看不上這點(diǎn)幅度了。
中國(guó)這邊廂的樓市、股市波動(dòng)幅度都是比較大的。比如股市，從6000點(diǎn)回落到1600點(diǎn)左右，跌幅約70%，時(shí)間不過只用了一年左右，美國(guó)股市就算是遭遇了金融危機(jī)的直線沖擊，其在同樣的時(shí)間段內(nèi)，股市的跌幅雖然巨大，也遠(yuǎn)比中國(guó)股市為輕，個(gè)股下跌的慘烈程度或許比中國(guó)嚴(yán)重，但大盤整體的跌幅則要和緩、平穩(wěn)一些。樓市也是一樣，美國(guó)樓市涉及面積廣闊，各種類型的房屋千差萬(wàn)別，經(jīng)過了百年熏陶，150年時(shí)間的二手房和剛剛竣工的新房，在市場(chǎng)上同步競(jìng)爭(zhēng)銷售，樓市的總體存量巨大，整體價(jià)格的波動(dòng)幅度相比中國(guó)也是非常緩和的，有比較極端的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)一些個(gè)別城市，房?jī)r(jià)幾十年如一日，只存在輕微波動(dòng)，其局部人口總量均衡，城市化進(jìn)程已經(jīng)完成，跟中國(guó)的國(guó)情相去太遠(yuǎn)了。由此事例，可見中美樓市其實(shí)完全處在不同的發(fā)展階段。中國(guó)購(gòu)房團(tuán)沒必要自做多情，把媚眼拋給彼岸，你氣血方剛，人家那都百年市場(chǎng)了，如為激情炒做而去，那真是不匹配。
但對(duì)普通老百姓來(lái)言，“彼岸的柔情”卻真讓人向往，什么時(shí)候中國(guó)樓市才能告別大起大落，告別那瘋狂的炒做和噱頭呢？什么時(shí)候才能十幾年維持平穩(wěn)波動(dòng)，別三月不看樓市就嚇一大跳呢？對(duì)廣大群體來(lái)說(shuō)，一個(gè)平穩(wěn)的樓市才是幸事。 |
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