今后，北京二手房交易買賣可以通過政府建的服務(wù)平臺，發(fā)布二手房房源信息，并核驗(yàn)房源真假，采用類似“支付寶”的監(jiān)管賬戶來劃轉(zhuǎn)交易資金，買房人拿到房產(chǎn)證后，房款才會真正支付。昨日，市住建委、央行營管部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好存量房交易服務(wù)平臺擴(kuò)大試點(diǎn)工作有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，自2013年4月1日起，此前在海淀試點(diǎn)的北京市存量房交易服務(wù)平臺將擴(kuò)大到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等11個區(qū)縣。
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政府負(fù)責(zé)核驗(yàn)真假
根據(jù)《通知》，11個試點(diǎn)區(qū)縣擬上市交易的房源，須先由區(qū)縣房屋行政主管部門根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查確認(rèn)房屋物理狀況、權(quán)屬信息等，核驗(yàn)通過并賦予惟一核驗(yàn)編號后，方可在服務(wù)平臺進(jìn)行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。并且，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的二手房房源信息，試點(diǎn)區(qū)縣房屋行政主管部門將加大執(zhí)法檢查力度，對違反《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要責(zé)令限期改正，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的依法從嚴(yán)查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會公示。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，目前二手房交易中一個突出問題就是虛假房源。“一個小區(qū)甚至能出現(xiàn)1000多套待售房源，絕大部分都是虛假或重復(fù)信息。”
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，房管部門完成房源核驗(yàn)后，服務(wù)平臺自動生成核驗(yàn)編號和密碼。房主或中介可憑編號和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果，購房人也可通過房主或者受托的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢，查驗(yàn)房屋所有權(quán)的情況。
避免搶房抬價
一套房一家中介代理
在房源代理服務(wù)方面，《通知》規(guī)定，同一套房屋只能委托一家中介機(jī)構(gòu)申請核驗(yàn)。未經(jīng)房主書面授權(quán)委托的中介機(jī)構(gòu)，不得對外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，目前市場中為多家代理的制度，多個經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶看房，對于房主來說，容易形成房屋搶手的錯覺，從而不愿降價銷售。而多個中介機(jī)構(gòu)的客戶為了購買可能會出現(xiàn)抬價現(xiàn)象。推行獨(dú)家代理之后，這種隨便漲價現(xiàn)象很難出現(xiàn)。
北京市二手房交易平臺是否意味著中介會丟掉市場?對此，胡景暉認(rèn)為，不會出現(xiàn)這種狀況。因?yàn)槎址拷灰字校�有手續(xù)辦理、法律文書制定等比較專業(yè)的環(huán)節(jié)，自行成交的話，不但買賣雙方會花費(fèi)很大精力處理繁瑣的事情，而且有些交易中的法律知識也會不足。“買賣雙方的撮合是需要一個過程的，這也需要中介來居間服務(wù)。歐美國家的網(wǎng)絡(luò)那么發(fā)達(dá)，房屋買賣也是通過中介來完成的�！�
嚴(yán)格資金監(jiān)管
設(shè)“支付寶”類監(jiān)管賬戶
對于二手房買賣雙方來講，動輒數(shù)百萬元的購房款能否在買房過程中確保安全也是關(guān)注焦點(diǎn)�！锻ㄖ访鞔_，試點(diǎn)區(qū)縣房屋行政主管部門從市住建委公開招標(biāo)的存量房平臺交易資金監(jiān)管入圍銀行中，選擇不少于四家銀行為本行政區(qū)域內(nèi)存量房交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)。
存量房買賣雙方從試點(diǎn)區(qū)縣選定的四家以上監(jiān)管銀行中，選擇一家銀行作為自有交易資金監(jiān)管銀行。自有交易資金是指存量房交易當(dāng)事人網(wǎng)上簽訂的存量房買賣合同中約定的房屋買受人應(yīng)當(dāng)支付給出賣人除貸款以外的全部購房資金。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，必須經(jīng)過區(qū)縣建設(shè)房管部門在監(jiān)管銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金，切實(shí)保證買賣雙方資金安全;買賣雙方自行達(dá)成交易的，可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。
胡景暉介紹，以前沒有強(qiáng)制一定要求使用監(jiān)管賬戶，很大一部分交易都是買賣雙方直接劃轉(zhuǎn)房款。通過中介成交的二手房交易必須使用監(jiān)管賬戶，可以有效保證交易的安全。
試點(diǎn)兩年
海淀“一房兩賣”零出現(xiàn)
2011年7月1日，北京市住建委打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺在海淀區(qū)率先試點(diǎn)，開始向二手房買賣的居民提供服務(wù)，為廣大群眾無償提供信息發(fā)布、房源核驗(yàn)、房源狀態(tài)查詢、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等一站式服務(wù)，切實(shí)保證房源真實(shí)有效、交易資金安全交割。
試點(diǎn)以來，海淀區(qū)未發(fā)生過一起因“一房兩賣”及房屋自有交易資金交割引發(fā)的惡性事件，老百姓二手房交易安全便捷，真正實(shí)現(xiàn)“一手交錢、一手過戶”，在一定程度上遏制了黑中介的發(fā)展勢頭。
小貼士：關(guān)于存量房交易服務(wù)平臺
這項名為“存量房交易服務(wù)平臺”的試點(diǎn)，此前北京市住建委2011年起在海淀試點(diǎn)，此次則是把試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至全市大部分區(qū)縣。
2011年7月1日起，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺將在海淀區(qū)率先試點(diǎn)，開始向二手房買賣的居民提供服務(wù)。政府搭建公共服務(wù)平臺，為市民無償提供信息發(fā)布、房源核驗(yàn)、房源狀態(tài)查詢、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等一站式服務(wù)，切實(shí)保證房源真實(shí)有效、交易資金安全交割。
試點(diǎn)期間，海淀區(qū)屬地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人自行出售的，可選擇是否通過服務(wù)平臺發(fā)布房源信息;委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售的，服務(wù)平臺將自動發(fā)布房源信息。在房源信息發(fā)布期間，如該房源出現(xiàn)完成網(wǎng)簽、限制權(quán)利狀況、權(quán)利狀況發(fā)生變更等情形的，系統(tǒng)將自動終止信息發(fā)布，保障雙方權(quán)益不受侵害。為便于交易各方查詢到有效的房源信息，擬上市房源都將先在區(qū)縣房屋行政管理部門完成房源核驗(yàn)后，才可以在服務(wù)平臺發(fā)布信息、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，讓百姓放心選房、放心買房。
此外，為確保存量房交易資金安全交割，該服務(wù)平臺將提供存量房自有交易資金監(jiān)管服務(wù)：買賣雙方自行達(dá)成交易的，可協(xié)商是否通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金;通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，須通過政府部門開設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)存量房自有交易資金。