由于資金緊張的局面難以緩解，房貸正呈現(xiàn)出越收越緊的態(tài)勢(shì)。在傳統(tǒng)的房貸額度相對(duì)寬松的年初，近期滬上的商業(yè)銀行卻傳出讓貸款人意外的消息：各家商業(yè)銀行取消了針對(duì)首套房貸款的85折優(yōu)惠，基準(zhǔn)利率正成為市場(chǎng)上最常見(jiàn)的貸款利率。
據(jù)上證報(bào)報(bào)道，目前滬上的首套房貸款的優(yōu)惠利率正全面收緊，不論是工、農(nóng)、中、建、交等五大國(guó)有銀行，抑或是其他股份制商業(yè)銀行和城商行，對(duì)于首套房貸款的85折優(yōu)惠都選擇說(shuō)“不”。
“據(jù)我所知，農(nóng)行從本周開(kāi)始取消首套房的85折優(yōu)惠利率，一手房貸款120萬(wàn)以上、二手房貸款80萬(wàn)以上還可以享受98折的優(yōu)惠，如果貸款50萬(wàn)以下，首套房的利率也要上浮5%�！蹦炒笮行刨J部人士向上證報(bào)記者表示。不僅如此，該人士還透露，在五大國(guó)有銀行中，農(nóng)行其實(shí)已經(jīng)算后來(lái)者，其他銀行的首套房貸的優(yōu)惠利率在農(nóng)行之前就已經(jīng)開(kāi)始收緊，普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
股份制商業(yè)銀行和城商行的首套房貸款優(yōu)惠利率同樣難覓。某股份制商業(yè)銀行信貸部人士告訴記者，該行首套房貸款的優(yōu)惠利率剛剛?cè)∠麤](méi)多久，現(xiàn)在執(zhí)行的同樣也是基準(zhǔn)利率�！艾F(xiàn)在還想申請(qǐng)85折優(yōu)惠非常難，沒(méi)有銀行愿意做那么低利率的貸款業(yè)務(wù)了�！�
“雖然是年初，但銀行還是缺錢(qián)，所以首套房貸款的優(yōu)惠利率被取消也是意料之中的事。”談及此次滬上銀行收緊首套房貸的優(yōu)惠利率，某國(guó)有大行人士向記者表示，監(jiān)管層對(duì)于銀行理財(cái)業(yè)務(wù)的規(guī)范，使得原來(lái)大量可以挪到表外的業(yè)務(wù)被計(jì)入表內(nèi)，“這部分資金占用了不少額度，所以銀行現(xiàn)在的資金還是很緊張�！�
不僅如此，越來(lái)越高的資金成本同樣成為取消房貸優(yōu)惠利率的推手。上述國(guó)有銀行人士為此算了一筆賬：“目前市場(chǎng)上發(fā)行的銀行理財(cái)產(chǎn)品，預(yù)期收益率普遍在5.5%以上，6%的收益率也不在少數(shù)。但如果給客戶(hù)執(zhí)行85折優(yōu)惠利率，5.57%的利率水平還不能覆蓋某些高收益理財(cái)產(chǎn)品的成本�！�
而融360CEO葉大清則分析指出，除了房貸利潤(rùn)太低，導(dǎo)致銀行開(kāi)展業(yè)務(wù)的積極性不高外，部分中小銀行眼下更青睞的小企業(yè)貸款收益頗豐，也導(dǎo)致銀行貸款業(yè)務(wù)的重點(diǎn)開(kāi)始轉(zhuǎn)移�！按送�，由于目前房?jī)r(jià)不斷上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)亦不斷增加，房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)也在持續(xù)上升中，銀行發(fā)放更多房貸的意愿在降低�！�