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近期，一些城市首套房貸利率逐步放松，一些地方相繼曝出樓市微調“新政”。部分城市新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲苗頭，部分購房者開始擔心房價反彈。雖然中央各部委多次重申調控力度，但是地方政府的微調依然在頻繁出現(xiàn)。7月24日，國務院派出8個督查組赴16個省（市）開展房地產市場調控政策專項督查，再次釋放調控不動搖的明確信號。
從2011年以“國八條”為標志的本輪最嚴厲調控開始執(zhí)行到現(xiàn)在，一直存在中央對樓市調控堅決執(zhí)行與地方政府對調控微調的博弈。數(shù)據顯示，2012年上半年，20個重點城市住宅用地流拍明顯，全國300個城市土地出讓金總額6525.98億元，同比下降38%，縮水超4000億元。地方財政收入大幅下降，成為此輪地方政府在調控關鍵期仍動作頻頻的重要原因。
種種跡象表明，當前樓市情況變得日益復雜：如果現(xiàn)階段放松調控，樓市泡沫勢必卷土重來，我國經濟將因此埋下重大隱患；而如果繼續(xù)加大調控，將可能使諸多行業(yè)受到影響。因此，當務之急不是放松調控，而是要促使樓市實現(xiàn)“軟著陸”。
當前，房地產市場正處于調控的關鍵時期。一方面，盡管一線城市房價開始松動，但部分城市房價依然處于高位，同時一些未實施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛，調控效果還有待進一步鞏固。另一方面，近期部分上市房企公布的2011年年報顯現(xiàn)，當前房地產市場龐大的庫存和高額負債并存。如何加快消化庫存，有效防范和化解房地產金融風險，將是樓市調控面臨的嚴峻考驗。因此，在保證調控不放松的同時，審慎把握調控的節(jié)奏和力度顯得尤為重要。
綜合來看，本輪樓市調控，核心是限購、限貸，重點是抑制投資投機需求。目前，市場上出現(xiàn)成交回暖、價格小幅走高等情況屬于“結構性”變化,真正需警惕的依然是投機性購房。
維系市場穩(wěn)定，尤需增加供給。對拍出去的土地，要嚴控“批而不建”，促使開發(fā)商及時開工蓋樓，盡快形成有效供給。對已蓋好的房子，要嚴控“建而不售”，打擊捂盤惜售，鼓勵以價換量。對已經賣出去但長期空置的房子，要通過經濟手段鼓勵出租、減少空置。由于城鎮(zhèn)化加速，城市土地有限，樓市的長期整體供求關系偏緊。加大有效供給、抑制投資需求，二者不可偏廢，都要長期堅持。
樓市現(xiàn)在正處于新的博弈之中：一方面部分開發(fā)商認為樓市調控還將繼續(xù)，調控可能是未來一個時期房企不得不面對的現(xiàn)實；另一方面，一些開發(fā)商一再“造勢”，傳言調控政策軟化，房價將回升，很多購房者聽信其言而預期改變，并真實反映在樓市成交量上。因此，當前亟須穩(wěn)定公眾的預期，對“穩(wěn)增長”就是“穩(wěn)樓市”的傳言及時予以澄清，并監(jiān)督地方政府從嚴執(zhí)行樓市調控政策，讓公眾對樓市調控有穩(wěn)定、較長期的預期。
現(xiàn)階段正處于房地產調控關鍵期，推行后續(xù)新政、形成長效調控機制尤顯迫切。雖然在投資、投機性泡沫被完全擠出市場之前，房地產調控不會放松，但是必須盡快推出具有同樣效力的替代政策，例如能有效抑制投資投機性住房需求、穩(wěn)定稅收來源的房產稅政策，等等。此外，還必須注意到，各地區(qū)樓市回暖速度并不一致。例如，京滬深等一線城市已有明顯跡象，而中西部地區(qū)則剛有跡象。因此，在未來的樓市調控中，也應分地區(qū)、差異化地進行調控。
樓市的癥結需要跳出樓市尋求解決之道。近年來，我國改革步伐逐漸進入深水區(qū)，利益復雜。在此大背景下，調控樓市成為對政府宏觀調控“智慧”的一次考驗。過度依賴土地財政，以低水平、粗放式的城市化帶動經濟發(fā)展的模式已經走到了盡頭。與此同時，片面追求GDP增長的政績觀念也將受到前所未有的質疑。摒棄土地財政，調整經濟結構，轉變發(fā)展方式，才是治本之策。
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