廣州市長張廣寧2月起就強調廣州中小戶型房價一定降，接著出臺“廣七條”力控房價，“降價承諾”終于初見成效。4月15日
，市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示：上月，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅，每平方米下跌700元，而中小房型方面更是比2月下降887元每平方米。（4月14日
《信息時報》）
而對廣州一手樓盤均價降700元這一情況，盡管有關人士表示，主要原因是購買高價位的換房一族，因看好股市、基金，將資金轉入這些區(qū)域，而對房子采取觀望態(tài)度。部分投資中小戶型中的高價位房公寓的人士也將錢轉投股市，可能是中小戶型均價大幅下降的原因之一。但我以為，這些原因都是缺少一定的針對性的。所以，顯效肯定是有滯后性的。
而更加重要的是，開發(fā)商們并不害怕國家出臺的調控房價的政策，因為這個時候“他們不是一個人在戰(zhàn)斗”，由于房地產(chǎn)早已經(jīng)成了不少地方的支柱產(chǎn)業(yè)了，所以，地方政府往往是和開發(fā)商們站在一起的。不久前不是有地方的市領導在為當?shù)氐姆績r漲幅低于全國的平均漲幅而痛心疾首呢嗎？但地方出臺調控房價的政策就明顯的不一樣了，因為這個時候地產(chǎn)商們已經(jīng)變得“無依無靠”了，本來為他們遮風擋雨的地方政府部門已經(jīng)站到了他們的“對立面”上去了。
事實上，調控房價的關鍵部門就是地方政府部門，要知道，國家出臺的調控房價的政策也是需要地方政府部門去落實的呀。所以，廣州房價“應聲而降”的主要原因并不是“廣七條”多有針對性，讓開發(fā)商們坐立不安的是地方政府降房價的決心。 |
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