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| 深圳樓市仍處低潮 機(jī)構(gòu)再次建議政策干預(yù) |
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| 2008-09-23 作者:李和裕 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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8月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)依然沒(méi)有起色。昨天（9月15日），深圳國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布了由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫(xiě)的新一期月度分析報(bào)告，顯示8月深圳一二手住宅交易仍處于低潮。由此，深圳市房地產(chǎn)研究中心再次建議“適時(shí)適當(dāng)采取一些短期的調(diào)控措施”。
深圳新建商品房的銷(xiāo)售規(guī)模繼續(xù)下降。統(tǒng)計(jì)顯示，1-8月深圳新建商品房銷(xiāo)售面積225.7萬(wàn)平方米，同比減少51.29%；其中，住宅銷(xiāo)售面積206.87萬(wàn)平方米，同比減少50.52%。從深圳各月住宅銷(xiāo)售情況來(lái)看，3月以來(lái)成交量有所回升，5月成交量達(dá)到高點(diǎn)，但6、7、8月又出現(xiàn)回落。
價(jià)格方面，1-8月深圳商品住宅的銷(xiāo)售均價(jià)為13728.99元/平方米，同比上漲4.99%。從今年各月價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，3、4、5月連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降，6、7、8月則有所回升，分別為12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。但是分析師認(rèn)為，7、8月的房?jī)r(jià)回升是受低密度住宅入市拉動(dòng)的影響，而除去高檔樓盤(pán)的拉動(dòng)作用，8月深圳普通住宅的均價(jià)為12803元/平方米。
二手住宅的成交量跌幅則甚于新建住宅。1-8月，深圳二手住宅交易面積為229.16萬(wàn)平方米，同比下降69.03%。在7月二手住宅以38.23萬(wàn)平方米的交易面積達(dá)到今年以來(lái)的最高點(diǎn)后，8月又迅速滑落并跌破30萬(wàn)平方米，回到今年3月時(shí)的低位水平。
此外，來(lái)自深圳市地稅局的最新數(shù)據(jù)顯示，由于商品房銷(xiāo)售量大幅下降，1-8月深圳的房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成72.93億元，同比減收3.08億元，降幅4.06%；特別是房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅下降幅度較大，其中7月和8月分別同比下降了44.97%和49.35%。
基于一些二三線城市已經(jīng)開(kāi)始著手地方性的“救市”，在6月率先提出過(guò)“救市”建議的深圳市房地產(chǎn)研究中心再次表示可“適時(shí)適當(dāng)采取一些短期的調(diào)控措施”。深圳市房地產(chǎn)研究中心的分析師就稱(chēng)，在此輪調(diào)控中，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)率先出現(xiàn)調(diào)整，這種沖高回落的運(yùn)行軌跡是市場(chǎng)規(guī)律作用的正常現(xiàn)象，但為應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)低迷的局面，采取適時(shí)和適當(dāng)?shù)母深A(yù)措施也是必要和可行的。
“在保持調(diào)控政策的連續(xù)性和長(zhǎng)期性的同時(shí)，也可以在尊重市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)上適時(shí)適當(dāng)采取一些短期的調(diào)控措施，如可以采納借鑒其他城市刺激樓市的稅收減免、利率調(diào)節(jié)、實(shí)施靈活的土地政策等措施。”分析師認(rèn)為。 |
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