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| 2009-06-30 來源:第一財經(jīng)日報 |
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北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京存量住宅6月1日～25日的網(wǎng)簽量已達(dá)19233套，累計2009年1月至6月25日達(dá)97192套，已超過近10年來京城存量住宅交易的最高位94305套(2007全年)，半年的成交量創(chuàng)下歷史新高。
自1999年允許公房上市以來已有10年的時間，京城存量住宅的交易也在10年間節(jié)節(jié)攀升。2003年開始進(jìn)入京城二手樓市交易量大幅上漲的通道，并在2007年達(dá)到峰值94305套，隨后進(jìn)入2008年的樓市觀望期，導(dǎo)致2008年京城二手住宅交易量僅達(dá)到2004年的水平。進(jìn)入2009年，京城二手樓市在春節(jié)后開始日漸復(fù)蘇，交易活躍，近半年的網(wǎng)簽交易量已達(dá)97192套，超過2007年的高點(diǎn)而創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄。
北京中原三級市場研究部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，造成上半年存量住宅成交量大幅上漲的主要原因在于，在經(jīng)歷了2008年的樓市低迷和金融危機(jī)的持幣觀望后，抑制的需求在2009年春節(jié)后集中釋放，價格的回落也進(jìn)一步助推交易量的上漲。同時，2008年底、2009年初的存量房交易稅費(fèi)減免和貸款利率的大幅降低等政策，也促使消費(fèi)者購房的成本大大降低，尤其是稅費(fèi)減免等政策的實(shí)施時間為2009年一年，促使消費(fèi)者積極在年內(nèi)選到合適的房產(chǎn)并成交。
北京中原三級市場研究部分析師靳瑞興表示，二手房價格在2009年初回落觸底，并遇到強(qiáng)大的需求促使交易量回升，存量住宅交易開始進(jìn)入上升通道，4月達(dá)到峰值21517套。雖然隨著低價房產(chǎn)被市場消化完畢和價格的節(jié)節(jié)上漲，部分消費(fèi)者再次出現(xiàn)觀望情緒，導(dǎo)致5月的交易量略有回落，但價格的持續(xù)回升使“買漲不買跌”的觀念開始占據(jù)消費(fèi)者的思想，促使6月的京城存量住宅交易活躍，截至25日已達(dá)19233套，預(yù)計6月全月的網(wǎng)簽交易量將超越4月的21517套，創(chuàng)今年的新高。
同時，目前經(jīng)濟(jì)形勢下對通脹的預(yù)期，促使部分消費(fèi)者將目光轉(zhuǎn)向保值增值的房產(chǎn)，也將進(jìn)一步促進(jìn)京城存量住宅交易量的活躍。北京中原三級市場研究部預(yù)計，2009年7月京城存量住宅的網(wǎng)簽交易量將隨6月走穩(wěn)并微量上漲。
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