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認(rèn)為韓國經(jīng)濟(jì)初步恢復(fù)的投資者或許忽略了一點(diǎn)，事實(shí)證明，除首爾以外，韓國其他地區(qū)經(jīng)濟(jì)尚未呈現(xiàn)良性發(fā)展趨勢。韓國各地平均房價(jià)連續(xù)5個(gè)月上漲，本周數(shù)據(jù)顯示，韓國第三季度經(jīng)濟(jì)增速為7年多來的最快水平。但這主要是受到首爾地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍推動，韓國有一半人口居住在首爾，而且其對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過韓國其他地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，首爾房價(jià)僅今年就上漲了20%，而大邱等中心城市的房價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩年以上持續(xù)下跌。
對此，韓國央行已經(jīng)表達(dá)了對首爾房價(jià)攀升的擔(dān)憂，并警告稱，可能將在利率2%的歷史低點(diǎn)上加息，以防止發(fā)展中產(chǎn)生投機(jī)泡沫。韓國央行曾將利率從5.25%進(jìn)行下調(diào)，以刺激低迷期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但目前市場推測，由于韓國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度超過其他多數(shù)國家，韓國央行將在未來幾個(gè)月加息。
然而，一些分析師認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)低迷影響，首爾以外的韓國各地樓盤過剩，或?qū)⒁l(fā)地區(qū)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，可能會導(dǎo)致公司破產(chǎn)、債務(wù)增加和失業(yè)率上升，從而影響首都主要企業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，受韓國其他地區(qū)大量滯銷樓盤的影響，央行的加息步伐可能受阻。
首爾大學(xué)金融教授Yun
Chang-hyun稱：“如果韓國央行注意到首爾以外地區(qū)樓價(jià)的下跌，他們就不可能立即加息。”
今年3月，韓國滯銷樓盤數(shù)量創(chuàng)下16.6萬的歷史紀(jì)錄。由于政府減稅及貸款政策刺激，目前滯銷量下降到13.3萬，但數(shù)量仍較為龐大。
三星經(jīng)濟(jì)研究院報(bào)告稱，未售樓盤價(jià)值在31萬億韓元到34萬億韓元之間，約占韓國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的3%。報(bào)告顯示，樓盤供過于求的確可能導(dǎo)致當(dāng)?shù)亟ㄖ炯捌渌嚓P(guān)公司相繼破產(chǎn)，并產(chǎn)生新一輪的銀行貸款壞賬。
未來資產(chǎn)的李先生表示：“地產(chǎn)可以推動亦可阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展。價(jià)格上漲和樓盤過剩存在矛盾，但我們不知道哪一方面會從整體上對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生最壞影響。” |