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重慶市目前正在推行一套試圖從源頭上遏制房?jī)r(jià)的方案。
如何避免公租房成為貧民窟？
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，該市政府極力推進(jìn)的政府公共租賃房細(xì)節(jié)及政策已經(jīng)初見(jiàn)端倪。
在投放總量上，該市計(jì)劃未來(lái)10年中投放4000萬(wàn)平方米公租房（其中一半在主城區(qū)外的其他遠(yuǎn)郊區(qū)縣建設(shè)），使公租房投放總量占住房投放總量的20％，且該市主城區(qū)在3年內(nèi)將完成1000萬(wàn)平方米公租房建設(shè)，今年內(nèi)啟動(dòng)500萬(wàn)平方米公租房建設(shè)。
重慶市大量推出公租房后，當(dāng)?shù)卣辉俳夥�，廉租房以后均試用公租房的房屋，只是租金不一樣�?BR> 當(dāng)?shù)貙?duì)另一個(gè)衍生問(wèn)題“公租房小區(qū)是否會(huì)成為貧民窟”的對(duì)策是，將部分公租房分布設(shè)立在主城區(qū)內(nèi)的21個(gè)居民聚居區(qū)內(nèi)，這些聚居區(qū)都將采用部分樓盤(pán)是公租房、部分為商品房的混居安排。
哪四招管理好商品房？
重慶市政府目前正在極力推進(jìn)的政府公租房的目的是，解決該市不夠條件住廉租房，但又買(mǎi)不起商品房的“夾心層”的住房需求，這一部分人群占城市人口的40％左右，而能享受廉租房政策的人只占城市人口的3％左右。
重慶管控房?jī)r(jià)還有另4招“撒手锏”。近日，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在該市三屆人大常委會(huì)第十六次會(huì)議上作《關(guān)于2010年全市重點(diǎn)工作的情況報(bào)告》時(shí)稱(chēng)，該市政府今年將采取四個(gè)有力措施管理好商品房，防止房?jī)r(jià)不正常波動(dòng)：
第一就是要保證對(duì)商品房的投資量達(dá)到供求平衡的狀態(tài)，目前，該市對(duì)商品房的固定投資量要保持在社會(huì)總投資量的25%，若超過(guò)40%，就可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)泡沫；第二，是對(duì)商品房建設(shè)總量的控制；第三，通過(guò)控制土地拍賣(mài)價(jià)來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)；第四，要對(duì)高端房進(jìn)行遏制，擬對(duì)其征收“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。
如何界定高端房？黃奇帆給出了幾個(gè)初步標(biāo)準(zhǔn)，比如一人買(mǎi)了5套或10套房，通過(guò)炒房牟利；所購(gòu)買(mǎi)的房子是超過(guò)200平方米的大戶(hù)型；價(jià)格超過(guò)普通房?jī)r(jià)的3倍、5倍，甚至10倍。這類(lèi)就屬于高端房，就要開(kāi)征“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。
黃奇帆還披露，重慶市的這個(gè)改革方案目前已上報(bào)國(guó)務(wù)院。
此前，重慶市擬將目前執(zhí)行的1.5％的高檔房交易契稅恢復(fù)為3％。 |