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據(jù)外電報道，美國政府支持的兩大住房抵押貸款機構——聯(lián)邦全國抵押貸款協(xié)會和聯(lián)邦住房抵押貸款公司１３日出臺新政策，意圖控制日益嚴峻的次級抵押貸款市場風險。
“處方”兩月后實施
據(jù)悉，上述兩家機構的新政策將于９月１３日開始實施，其具體措施包括：要求銀行等金融機構在發(fā)放次級抵押貸款時采取謹慎態(tài)度，并對借款人的還款能力進行更為細致的評估；貸款機構應當保證其風險管理措施適應自己所持有的次級抵押貸款的增長速度及風險改變情況等。
聯(lián)邦全國抵押貸款協(xié)會和聯(lián)邦住房抵押貸款公司是由美國國會創(chuàng)建并獲得信用支持的抵押貸款公司，其主要職能是購買抵押貸款資產然后將其重新打包為債券出售給投資者，從而支持美國的房地產市場。
次級抵押貸款市場風險加大
市場動向表明，美國次級抵押貸款市場風險近期加大，由此引發(fā)的負面影響可能正蔓延至信貸衍生品等其他金融市場，并將拖累世界最大的經濟體——美國的經濟增長。
所謂次級抵押貸款市場是向信用較低或低收入申請人發(fā)放貸款的市場。這一市場風險較大，但潛在收益也往往較高。
美國抵押銀行家協(xié)會6月公布的調查結果顯示，今年第一季度美國次級抵押貸款市場問題有加劇趨勢，其中浮動利率貸款逾期還款的比例和借款人喪失抵押品贖回權的比例雙雙升至歷史最高點。
本月10日，穆迪和標準普爾兩家信用評級機構分別發(fā)出“降級”聲明。標準普爾在報告中，下調了美國612種按揭貸款債券的信用等級；穆迪則下調了399種按揭貸款債券的信用等級。標準普爾還暗示，將下調總額高達120億美元抵押債券的評級。
分析人士表示，穆迪和標準普爾兩家信用評級機構的舉動表明美國房地產市場陷入泥潭，短期內無法走出困境。債券信用級別降低，意味著持有按揭貸款債券的投資者將不可避免地遭受損失，并有可能引發(fā)按揭貸款利息上調。
另據(jù)全美不動產協(xié)會預計，2007年美國房屋銷售速度和房價將進一步下降，降幅將超過先前的預估。
其他市場受到牽連
由于投資者擔心美國抵押貸款行業(yè)以及整體經濟爆發(fā)出更多問題，對沖基金大舉拋售美元，造成美元頹勢。近期美元兌歐元、日元匯率均出現(xiàn)下挫，美元對歐元再次刷新歷史低點。
市場評論認為，投資者拋售美國股票和高風險債券、買進安全性相對較高的美國國債，導致美國的長期利率走低，也是拖累美元的因素之一。美元的表現(xiàn)讓那些說服自己美國住房市場最糟糕階段已經過去的投資者再度繃緊了神經。
法國巴黎銀行駐倫敦的全球外匯策略主管Hans
Redeker表示，關鍵問題是，美國次級抵押貸款問題僅對美國產生影響，還是會通過全球流動性緊縮影響到其它市場。 |